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    • 楼盘信息详情
    • 更新时间
    • 2012-07-26 18:31:06 
    • 区域方位
    • 罗庄版块
    • 详细地址
    • 双月门东片区
    • 开发单位
    • 山东江泉房地产综合开发有限公司
    • 销售均价
    • 3200元/平米
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    • 05397103777

    江泉国际项目

    江泉国际项目位于临沂市罗庄区通达路双月门以东,南北长约1000米,场地北端宽100米,南段宽300米。

    开发地块总用地面积为20万平方米,总建筑面积35.9万平方米。其中高层31.6万平方米,多层1.45万平方米,商业1.4万平方米,叠拼别墅0.97万平方米。小区内还配套建设1500平方米的幼儿园及近4000平方米的物业管理用房及8.4万平方米的地下车库。

    整个小区的绿地率为38%,容积率为1.8,设置停车位3240个。

    开发计划:分三期开发,一期计划从2010年10月-2011年12月;二期计划从2011年8月-2012年11月;三期计划从2011年10月-2012年12月。

    目前一期开发1、2、3、4、5、6、8、9#共8栋17+2的高档电梯公寓及北区沿街楼,共10.05万平方米。

    二期计划开发的电梯公寓包括6栋26层、8栋17层、5栋11层以及8000平方米的商业配套,共计16.06万平方米

    三期计划开发包括11栋11层、15栋叠拼别墅以及幼儿园共计9.8万平方米。

    小区建成后能容纳3000户居民,是一个大规模、配套设施完善,具有全方位物业管理的生活社区,也是罗庄首家纯高层生活社区。
    小区配套设施完善,绿化景观一步一景,本小区公共照明完全采用太阳能发电,室内直饮水和酒店式热水供应到户,各家各户中水利用也在本小区得到全面的设置,这些不仅在罗庄,乃至全临沂市也是首家。周边双月湖湿地公园,江泉景观大道和商业街近在咫尺,休息、游玩、购物方便快捷。小学、大学、医院等教育配套一应俱全,解决了孩子上学的后顾之忧。随着城市化进程南拓的不断发展,大规模的小区相继坐落于南部,所以用不了几年,这个地区将成为城南大型的住宅区域中心。乘坐61路、19路、25路公交车到市中心仅需15分钟的车程,江泉国际一期为8栋17层的高层住宅。户型采用大空间,宽视路设计,户型93平方---185平方一应俱全,6种户型,单层复式都可选择。超宽楼间距,充分保证您室内的通风采光与观景。同时,为了方便您的居家生活,特设有临街几十家商铺,满足您居家生活需求。工程采用全封闭落地阳台和超大外飘窗和落地阳台,欧式风格,典雅气派。社区中心花园广场,让社区处处充满生机和活力。楼宇间外有绿地,多功能地下停车位。绿化率达38%,这样的超前设计为您营造一个绿色,低碳,舒适,环保型的健康生活社区。

    设计以人为本,配套设施和服务完善,入住江泉国际是最佳选择。随着临沂汽车南站的建设和投入使用,入住江泉国际居家出行都更加便捷。
    “江泉国际”在规划中以环境生态为先导,充分利用了社区区位优势及地形地势风水观念,园林风格与建筑风格和谐搭配,时尚大气,优美舒适。大型休闲广场、花坛、台阶、雕塑、植被、喷泉、流水、欧式廊亭等丰富的园林元素点缀园中,建筑结构为框架剪力墙结构,抗震等级高。小区园林景观是由知名景观公司进行精心地规划设计,为现代简约水景园林景观,以三大组团围合中央水景布局,中央水景利用地势变化,摒弃了罗庄原有的景观单一观赏性这一缺憾,强化了功能和小品营造,各组团自成一体又和谐统一;使得景观与业主能够形成良好的互动融合,小区内建筑形态多样,小高层、多层、高层配置合理,现代简约风格的外立面,配合高低起伏、优美变幻的天际线,大大加强了小区的城市花园式社区环境特色;沿街修建了休闲景观走廊,丰富了社区周边的休闲和观景空间;园林景观和绿化充分结合地形地势来进行设计,形成阶梯式、错落有致、极具韵律的坡地建筑群落,同时与水景和园景层层结合,楼距宽敞,极致舒适,类型丰富,配套完善,有社区商业广场、大超市、社区商业街、室外游泳池、社区会所、社区物业服务中心、社区医疗诊所、儿童乐园、幼儿园和大量、丰富的公共停车地下车位,让生活更周到便利。是集高层、别墅、多层、小高层住宅和独立商铺为一体的大型综合社区。
    “江泉国际”充分与城市生活接轨,引进现代城市社区管理理念,自有物业管理部,让居住在社区里的居民享受到统一的物业管理和服务,有统一的保安巡逻、统一的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护和完善的家政服务等,小区设置安防系统,包括周界防攀越系统,电子保安巡更系统,楼宇访问对讲系统,住宅联网报警系统,消防报警系统及消火栓,闭路监控系统,在保障安全的同时使居住不受外部嘈杂环境影响,得以安居乐业。是一个完全独立的封闭式花园小区。
    在目前市区居住拥挤密集的交通不便的环境下,江泉国际地段价值优越,以与世界居住科技同步的标准建造城市化高品质一流社区,建筑、户型、园林景观等总体设计先进,最具前瞻性。

    在区委、区政府的支持下,在有关领导和部门的关心下,周边配套和小区相关配套迅速完善,成为引导城南新居住的典范,是实现改变居住环境改变生活的理想家园!

    随着现代工业的发展,全球能源危机和大气污染问题日益突出,传统的燃料能源正在一天天减少,对环境造成的危害日益突出。中国企业500强—华盛江泉集团,本着社会发展第一,业主利益至上的原则,投资8.6亿元重金打造临沂城南首个低碳、节能、环保、智能、高档社区—江泉国际。

    江泉国际项目的七大亮点:

    江泉国际—临沂市首家光伏太阳能发电社区 着眼于长远,真正做到为业主之所需,率先引进光伏发电之国际住宅技术。

    从可持续发展的角度看,目前,全球约有20亿人得不到正常的能源供应。这个时候,华盛江泉集团把“江泉国际”项目的科技住宅理念投向了可再生能源,希望可再生能源能够改变罗庄人民的能源结构,维持长远的可持续发展,太阳能以其独有的优势而成为江泉国际重视的焦点。丰富的太阳辐射能是重要的能源,是取之不尽、用之不竭的、无污染、廉价、人类能够自由利用的能源。太阳能每秒钟到达地面的能量高达80万千瓦,假如把地球表面0.1%的太阳能转为电能,转变率5%,每年发电量可达5.6×1012千瓦小时,相当于世界上能耗的40倍。

    从业主的利益出发,能源危机以及大气污染在带来诸多不便的同时,也在威胁着大众的身心健康。严寒冬日,炎炎夏日电量供应不足,取暖、照明设施无法运转,给生活带来很多不便。江泉国际光伏太阳能发电随时满足您的需求。同时,光伏发电做为江泉国际的一大特色,免费提供业主日常照明。



    光伏发电的原理:光伏发电是利用半导体界面的光生伏特效应而将光能直接转变为电能的一种技术。这种技术的关键元件是太阳能电池。太阳能电池经过串联后进行封装保护可形成大面积的太阳电池组件,再配合上功率控制器等部件就形成了光伏发电装置。光伏发电的优点是较少受地域限制,因为阳光普照大地;光伏系统还具有安全可靠、无噪声、低污染、无需消耗燃料和架设输电线路即可就地发电供电及建设同期短的优点。

    光伏发电是根据光生伏特效应原理,利用太阳能电池将太阳光能直接转化为电能。不论是独立使用还是并网发电,光伏发电系统主要由太阳能电池板(组件)、控制器和逆变器三大部分组成,它们主要由电子元器件构成,不涉及机械部件,所以,光伏发电设备极为精炼,可靠稳定寿命长、安装维护简便。

    江泉国际—临沂首家中水利用社区 江泉国际大力提倡节约用水,前瞻性的开发、引进中水系统,实现污水资源化,缓解水资源供需矛盾,促进罗庄经济的可持续发展,对社区用水健康循环和保障城市可持续发展具有深远的战略意义。

    中水亦称“再生水”,是指污水经适当处理后,达到一定的水质指标,满足某种使用要求,可以进行有益使用的水。和海水淡化、跨流域调水相比,再生水具有明显的优势。从经济的角度看,再生水的成本最低,从环保的角度看,污水再生利用有助于改善生态环境,实现水生态的良性循环。

    进入21世纪前后,在中国水资源日趋紧张的背景下,再生资源受到政府的重视。中国是一个水资源贫乏的国家,属世界上13个贫水国之一,人均水资源是世界平均水平的1/4。随着经济发展和城市化进程的加快,城市缺水的问题尤为突出。当前,城市供水范围不断扩大,缺水程度日趋严重。持续干旱,严重缺水,导致城市供水不足,地下水超采,引发一系列环境地质问题等等。

    研发中水技术,拓展城市再生水利用的空间,恢复良好用水环境是中国建设小康社会、和谐社会的必然要求,是中国经济社会可持续发展的必然要求,是解决水资源短缺,控制水污染的必然要求,是建设循环经济的基础。

    江泉国际社区中水用于冲洗马桶、浇洒公园、绿地的草坪和树木等以及用于冲洗街面道路、景观用水、亲水用水利用。因为其价格比自来水要低很多,降低了业主的生活成本,充分为业主的利益考虑,真正打造大众节能减排的理想居所。

    江泉国际—临沂首家直饮水入户社区 应用新一代的高效、绿色环保、节能型的直饮水装置,真正确保小区每一户管道分质直饮水的饮水卫生安全与饮用健康。



    直饮水也称健康活水、活化水,是直接在用户终端直接进行净化,并活化,能量化,模拟自然水的净化体系进行处理,直接输出符合国家标准的饮用水,所有材质均符合食品卫生级别。

    江泉国际直饮水安全、没有污染,是在密封的管道内循环流动,喝的放心;充满生命活力的直饮水含有人体相近的有益矿物质元素,符合人体生理需要;江泉国际直饮水净化后直接入户,方便、快捷、新鲜卫生;直饮水做为国际潮流的健康饮水方式经济、实惠、安全。

    直饮水的十大功效:

    1、使人体体液呈弱碱性,将身体调节到最佳状态。

    2、 使活性氧无毒化,保证健康的内环境,抵御有害因子侵扰。

    3、 使细胞活化,保证新陈代谢的正常进行。

    4、 净化血液、清除毒素。

    5、 抗击疲劳,保持旺盛的精力。消除亚健康状态。

    6、 调节植物神经系统的平衡,保证内脏器官润滑。

    7、 增强抗病能力,减少各种疾病的发生。

    8、 经常饮用弱碱直饮水有镇痛、镇静作用。

    9、改善过敏体质,防止免疫变态疾病的发生。

    10、 延缓衰老,促进健康长寿。

    江泉国际—临沂首家酒店式热水供应系统 临沂市乃至山东省唯一的一个集中供热在居住小区应用的典范。做为鲁南最大的高档居住社区之一,在临沂率先引入酒店式热水供应系统,随时随刻与热水亲密接触。

    江泉国际率先采用引领国内的这一先进供热方式,装配酒店型的节能中央热水系统,对各家各户集中供应热水。在周全呵护同时免除了安装太阳能或热水器的烦恼,而且节省居住成本。真正做到置身家中,尽享星级酒店的服务与奢华。



    江泉国际—最新智能化社区 在社会信息化进程日益发展的今天,人们对自己住宅的关注已不仅仅局限于居室面积、周边自然环境、交通等方面,而是把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方面,正是适应这种社会需求,江泉国际集力打造智能化社区。

    住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡),通过有效的传输网络,将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成,为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段,以期实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适的家居环境。

    江泉国际对小区智能化普及型提出了如下要求:

    1 、住宅小区设立计算机自动化管理中心;

    2、水、电、气、热等自动计量;

    3、住宅小区封闭,实行安全防范自动化监控管理;

    4、住宅的火警、有害气体泄漏等实行自动报警;

    5、住宅设置紧急呼叫系统;

    6、对住宅小区的关键设备、设施实施远程监控。

    江泉国际--垂直生态绿化社区 在建筑墙体、围墙、桥柱、阳台种植绿化植物形成垂直的绿化墙面,以降低室内温度及外部杂音。同时也形成罗庄一道城市绿色景观。

    垂直绿化又叫立体绿化,就是为了充分利用空间,在墙壁、阳台、窗台、屋顶、棚架等处栽种攀缘植物,以增加绿化覆盖率,改善居住环境。垂直绿化在克服城市家庭绿化面积不足,改善不良环境等方面有独特的作用。

    江泉国际真正做到垂直生态绿化,可减少阳光直射,降低温度。城市墙面、路面的反射甚为强烈,进行墙面的垂直生态绿化,墙面温度可降低2—7摄氏度,特别是朝西的墙面绿化覆盖后降温效果更为显著。同时,墙面、棚面绿化覆盖后,空气湿度还可提高10—20%,这在炎热夏季大大有利于人们消除疲劳、增加舒适感。

    江泉国际—70年大产权社区


    针对江泉国际用地的使用年限是70年问题,根据2007年10月1日起实施的新的《物权法》第一百四十八条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。所以不用担心,如果70年后房子仍然住,你可以继续住下去。免除了购买无产权,小产权房的后顾之忧。对小产权房问题,国家日前已做出部署,责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头,成立专门领导小组,负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求:一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底,对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题,拿出相关处理意见和办法。
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