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    • 楼盘信息详情
    • 更新时间
    • 2012-07-28 17:12:46 
    • 区域方位
    • 滨河版块
    • 详细地址
    • 金雀山路与河东滨河大道交汇处路南
    • 开发单位
    • 临沂东旭置业有限公司
    • 销售均价
    • 咨询联系方式
    • 友情提示
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    • 联系电话
    • 0539-8093777 8098997





    配套公建: B 区设置一处8班幼儿园,沿双桥街、顺和路设置两处商业服务设施.公厕、换热站、变电室、燃气调压站、再生资源回收站三处,垃圾收集点六处.

    建筑后退: 建筑后退双桥街(规划红线25米)30米,后退顺和路(规划红线30米)道路红线20米;后退滨河大道(规划红线24米)道路红线70米

    项目资源优势:
    *医院:临沂口岸医院、区人民医院、市胸科医院
    *公交线路:6、32 、 35、36 、 38 路公交线路经过小区
    *银行:邮政储蓄、商业银行、农业银行、信合等
    *菜市场:九曲农贸市场
    *学校:金桥幼儿园、杨庄小学、镇中心小学等
    *超市:永丰超市、家乐购超市、好怡嘉超市、华联超市
    *批发市场:鲁南综合批发市场、钢材交易市场等
    一、 地理位置
    1、基地所处于哪个区域,土地等级?
    项目位于沂河东岸,滨河东路与双桥街的东南方。紧邻沂河大桥,连接本市主干道金雀山路,是通向经济开发区的必经之路。可称得上是河东第一的地理坐标。

    2、基地距离市中心区,飞机场,火车站有多少公里?
    距市中心的人民广场和火车站都是五公里,距飞机场2公里。您如果驱车前往在15分钟以内都可达到。由于和金雀山路相连,车速很快,相比解放路桥很少发生堵车的情况。

    3、基地周围主要交通设施有哪些?具体情况如何?
    公交线路: 6(临西八路—彭于埠)、32(后十—高柴河)、35(后十—梅家埠)、36(协和学校—林子)、37(汽配城-刘店子)、38(后十-新集子)、39(后十-韩家埠)。小区向东300米就是河东汽车站,为您出行提供了极大的便利。
    临近主干道:双桥路、东兴路、滨河东路、金雀山路。

    4、基地周围的教育设施?
    沂河实验学校、褚庄试验小学、九曲镇中心小学、杨庄小学、区直幼儿园、蒙氏艺术幼儿园。

    5、基地周围的医疗设施
    脑科医院、区三人民医院、胸科医院、市三人民医院。

    8、其他设施
    小区周围有各种商业设施,如临沂商业银行河东支行、农业银行、家购乐超市,邮政局、警署、菜市场、钢材市场、家居市场、鲁南市场、五金市场、临沂市公路管理局…




    三. 产品篇:
    1. 楼盘概述(地段、规划、技术指标、公共装修及配制)
    项目 说明 明细
    地理位置 金雀山一路与河东滨河大道交汇处路南
    开发商 临沂东旭置业有限公司
    设计单位 上海天业(国际)建筑设计有限公司 祥见公司介绍
    施工单位 上海舜元建设(集团)有限公司 祥见公司介绍
    一期占地面积 21210㎡
    一期总建筑面积 95430.97㎡(不含车库约20000㎡)
    地上:90648.72㎡ 地下:4782.25㎡+车库(约20000㎡)
    商业面积:2026㎡,其余为住宅。
    沿街商铺面积 2026㎡
    会所 一期没有会所,二期内会有
    一期总栋数 共7栋 1—7号楼
    总层数 1号楼24-28-32层,2—4号楼11+1层,5号楼18层,6号楼22层,7号楼26层
    容积率 2.34

    绿化率 38.6%
    住宅层高(净高 1号楼:2.9m,其余均为3.0m

    车位数量 633辆 全地下车位
    结构 框架剪力墙
    抗震级数 7级
    外墙材质 暂定小面砖 颜色:灰色
    外墙采用苯板保温材料
    窗 墨绿色铝合金窗框,
    电梯 OTIS 高层1.75m/秒,小高层1m/秒
    电表 10KW

    供水 自来水(城市管网)变频或无负压供水 排水管为柔性铸铁排水管/upvc排水管
    智能化系统
    采用一卡式门禁,彩色可视对讲,触摸式显示屏,具有公共信息显示功能。基本功能有:可视对讲、燃气报警、紧急呼叫、信息提示等,6、7、30层增设了红外探测报警功能。公共部分设有监控探头。
    电视、宽带 接至室内,用户自行申请开通

    大堂面积及层高 1号楼:2.9m,其余均为3.0m

    进户门 安全门
    交房标准 毛坯

    屋顶保温、隔热、防水处理方式
    膨胀珍珠岩保温,防水卷材
    门牌号码 未定
    产权性质 住宅70年产权 2007年5月29日—2077年5月29日
    交房日期 09年9月前(一期整体交付)

    1号楼住宅总套数 264套 一房一厅一卫:29套(占10.9%),二房二厅一卫:87套(占32.9%),三房二厅一卫:117套(占44.3%),三房二厅二卫:21套(占0.07%),六房四厅四卫(复式):1套(占0.003%),六房四厅二卫(复式):5套(占0.01%),四房四厅二卫(复式):3套(占0.01%,二房二厅二卫(复式):1套(占0.003%)
    7号楼住宅总套数 98套
    供气方式 天然气 供暖方式 电热地暖

    1、规划设计理念?市场定位?
    规划设计以“时尚化、科技化、生态化、人性化”的21世纪的可持续居住理念为创意蓝本。引入“生态建筑”设计手法,现代、典雅的北美风情建筑与立体的自然景观完美融合,不再囿于千篇一律的“欧陆风情”繁琐的古典主义表现手法,形成了清新而鲜明的个性。
    客户定位:高品味的中高收入阶层。
    由于河东板块所处的地缘优势,使临沂市喊出了――“以河为轴、跨河东进”,把河东打造成与河西对应的“半壁江山”。如一声春雷,激活了东岸的房产市场。依托沂河独特的水景资源优势,河东滨河带将成为临沂首屈一指的高档楼盘云集地。

    2、建筑形式及立面风格?建筑的特点?
    整个小区空间层次丰富,具有韵律感和通透感,使自然通风及生态环境更为理想。对平、立面和能源综合平衡。平面厨、卫、卧和厅四明,每户保证至少两间居住空间朝南。卧室设置飘窗或全落地中空玻璃窗,在确保良好的日照采光及优美的景观视野的同时,又可保温、隔热、隔音,加上广泛采用的墙体保温建材。为您创造了舒适宜居的小环境,并使您将来居住的成本大大降低。每层窗外设飘板起遮阳、防噪作用,亦可设置空调外机和立体绿化。
    立面造型设计于现代手法中适当引入古典的比例控制思想,以三段式构成为要素,基部对细部雕琢入微,颜色构图均衡丰富,中部时尚简约,韵律感强,顶部轻灵精巧,通过高低错落,悬挑构件穿插及阳台窗户变化所营造的丰富空间动感和阴影效果,形成本项目标志性的特色。各个单体建筑间的高低错落及退层处理,使整个小区的城市天际线得到了进一步的优化,形成了小区高雅时尚的风格特色。

    3、总体布局(小环境)有何特色?
    基于地块南北向较宽,且滨河景观带呈南北走向。本项目的高层、小高层均为板式。单体群在沿滨河大道布置时充分考虑到临河景观视线的通透性,七栋建筑呈“V”字形由南向北逐渐聚拢,就像一只聚财斗。同时减噪和采光问题均得到不同程度的解决。由各单体围合的空间与绿化相结合,边界清晰而不生硬。环境设计导入集中式绿地、观景平台、立体水景、亲子乐园和数十余种乔灌草木结合的绿化设计,建筑群拱卫的中央水系和不远处的沂河相应生辉,形成了幽雅又具亲和力的居住氛围,使东旭第一城成为您尊享沂河美景的风水养宅。

    4、本项目出入口分布及交通组织。
    本小区人车分流,主入口布置在基地西侧的滨河大道上,次入口设在基地北侧的双桥街上。在次入口的东侧设双车道的地下车库入口,业主可从地下车库乘电梯直接上楼。另在两个入口间自然形成了随建筑形态蜿转而通畅的5米宽环路,形成了小区景观的主轴,同时亦作消防通道。中心绿地中的环状小路则为人行之用,保证了居民活动的安全舒适性。
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